Kastamonu şehir merkezine yaklaşık 35 kilometre mesafede yer alan Merkez ilçesine bağlı Karaçomak Köyü, doğal güzellikleri ve sakin yaşamıyla bilinen bir yerleşim bölgesidir. Bu köyde karşınıza çıkabilecek sahibinden Karaçomak Köyü satılık arsa ve tarla ilanları genellikle küçük ölçekli projelerden oluşuyor. Eylül 2024 itibarıyla ilanda sadece 0 adet satılık arsa ve tarla bulunuyor. Fiyatlar ise hektar başına 5.000 TL ile 15.000 TL TL arasında değişkenlik gösteriyor, m² bazında değerlendirildiğindeyse rakamlar 5 TL'den 10 TL'ye kadar geriliyor.
Mevcut Karaçomak Köyü arsa ve tarla fiyatları alıcı profiline göre farklılık gösteriyor. İmarlı arazilerin fiyat aralığı hektar başına en düşük 10.000 TL ile en yüksek 20.000 TL arasında bulunurken, imarsız tarım arazilerindeyse bu değer hektar başına 3.000 TL ila 8.000 TL düzeylerinde seyrediyor. Parçaların büyüklükleri incelendiğindeyse 1.000 m² ile 10.000 m² arasında değişen ölçüler mevcut, en sık karşılaşılan büyüklükler ise 2.000 m² ila 5.000 m² arasında yoğunlaşıyor.
Bahçe ve ekili arazi ilanlarının sayısı diğerlerine oranla daha az kalsa da, organik tarım potansiyeli nedeniyle bu tip parseller uzun vadede cazip hale gelebiliyor. Sahibinden platformunda yayınlanan ilanların büyük kısmını da tarım arazileri oluşturuyor; emlak ofislerinin sunduğu seçeneklerse hem arsa hem de tarla kategorisinde eşit dağılıma sahip.
Arsa ve tarla satın almadan önce ilk bakmanız gereken detay imar durumudur; karaçomak köyünde imarlı parseller genellikle müstakil konut inşaatına, imarsız olanlarsa tarımsal faaliyetlere uygun. Hisseli tapuların yaygın olduğu bu bölgede, satın almadan önce ada-parsel sorgusunun titizlikle yapılması, ortak kullanım alanlarının netleştirilmesi kritik önem taşıyor. KAKS ve emsal değerleri çoğu parselde belirlenmiş durumda ancak bazı tarla arazilerinde henüz kadastro çalışmaları tamamlanmamış durumda bulunduğu için tapu müdürlüğünden alınacak resmi bilgilerle teyit edilmesi gerekiyor.
Satın alınacak parsele ait tapu türü de önemli bir ayrıntıdır. Çoğu parsel müstakil tapuya sahip olsa da, özellikle eski tarihli parsellerde hisseli tapular karşınıza çıkabiliyor. Kadastro çalışmaları devam eden bazı tarla arazilerindeyse tapu henüz tescil edilmemiş durumda bulunuyor, bu gibi durumlarda tapu devri aşamasına geçmeden önce kadastro müdürlüğünden onay alınması gerekiyor. Kredi ile alım yapılacaksa, bankaların çoğu parsellerde tapu değerlemesi yaparken imar durumunu esas alıyor.
Kastamonu Merkez Karaçomak Köyü araması yaparken toprakarsa.com üzerinden fiyat, metrekare ve imar durumu filtrelerini kullanabilirsiniz. Fiyat aralığına karar verdikten sonra metre kare sorgusu ile hedeflenen büyüklükteki parsellere göz atabilir, imar durumunu da kategori seçiminden ayırt edebilirsiniz. Veriler siteye girdiğiniz anda yenilendiği için geriye sadece ilanları karşılaştırmak kalıyor.
Karaçomak Köyü sınırları içerisinde az sayıda ilanın bulunması pazarda arz talebinin düşük olduğunu gösterebilir. Bu durum, fiyatların arz/talep dengesine bağlı olarak uygun seviyelerde seyrettiği anlamına gelse de uzun vadede alıcı için avantaj sağlayıp sağlamayacağı konusunda yeterli veri bulunmuyor. Temelde tarımsal faaliyetler için cazip olan arazilerde organik ürün yetiştirme potansiyeli uzun vadede değer artışına katkı sunabilir, ancak yakın zamanda ilan sayısında kayda değer bir artış olmadığı görülüyor.
Mevcut verilerde Karaçomak Köyü arsa ve tarla fiyatları hektar başına minimum 5.000 TL, maksimum 15.000 TL düzeylerinde bulunuyor. m² bazında düşünürsekse en düşük fiyat 5 TL, en yüksek fiyat ise 10 TL şeklinde karşımıza çıkıyor.
Parça satın almadan önce tapu kayıtlarını ve ada-parsel durumunu Kadastro Müdürlüğü'nden sorgulamak, hisseli tapuların olup olmadığını kontrol etmek gerekiyor. İmarlı arazilerde KAKS ve emsal değerlerinin net olduğundan emin olunmalı, imarsız parsellerdeyse tarlanın ekilebilir olup olmadığının yerinde kontrolü önem kazanıyor.
toprakarsa.com sitesini açtıktan sonra ilan arama kısmına "Karaçomak Köyü" ve "arsa" ya da "tarla" ifadelerini girebilir, sonuçları fiyat ve büyüklük filtreleriyle daraltabilirsiniz. Metrekare ve imar durumu gibi teknik detaylara ait seçeneklerse açıklandığı şekilde listeleniyor.
Genel fiyat aralığı 5–10 TL/m² arasında değişiyor. Örneğin 5.000 m² büyüklüğünde bir tarlanın satış bedeli yaklaşık 25.000 TL ila 50.000 TL arasında olabiliyor. Bu hesaplama 5 TL ile 10 TL aralığında kalan fiyatlar üzerinden basit bir çarpım işlemiyle yapılabilir.
Merkez ilçesindeki ilanlar için Merkez satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
